İskansız ve Kaçak Yapıya Elektrik Aboneliği

Kamuoyunda “Kaçak Yapılara Abonelik Affı” olarak bilinen ve 7417 sayılı Kanun ile 3194 sayılı İmar Kanunu’nun Geçici 11. maddesinde yapılan değişiklikler, iskanı (yapı kullanım izin belgesi) olmayan veya ruhsatsız yapılara geçici elektrik ve su aboneliği bağlanmasının önünü açmıştır.

Bu düzenleme sayesinde, binalarına altyapı hizmeti ulaştırıldığını belgeleyen mülk sahipleri, yasal hak iddia etmeksizin geçici abonelik imkanından yararlanabilmektedir.

Hangi Yapılar Abonelik Kapsamındadır?

Mevzuata göre, geçici elektrik ve su aboneliğinden iki farklı yapı grubu yararlanabilmektedir:

1. Ruhsatlı Başlayıp İskan Alınamayan Yapılar: 01/07/2022 tarihine kadar yapı inşaat ruhsatı alınmış, ruhsatına uygun olarak inşa edilmiş ancak yapı kullanım izin belgesi (iskan) alınamamış yapılar.
2. Hiç Ruhsat Alınmamış (Tamamen Kaçak) Yapılar: 31/12/2021 tarihinden önce yapılmış olan, inşaat ruhsatı hiç bulunmayan yapılar. Bu tarihten önce yapılan binalarda “ruhsatlı olma şartı” aranmaz.

⚠️ Önemli Not (Şantiye Abonelikleri): Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten önce açılmış olan şantiye/inşaat abonelikleri, başvuru yapılması halinde ait oldukları esas abone grubuna (mesken/ticarethane) dönüştürülür.

Kaçak ve İskansız Yapılara Geçici Abonelik Şartları

Bir yapının Geçici 11. madde kapsamında abonelik alabilmesi için şu 4 temel şartı bir arada sağlaması zorunludur:

• Tarih Uyumlu Olması: Yapının yukarıda belirtilen kritik tarihlerden (01/07/2022 veya 31/12/2021) önce inşa edildiğinin ispatlanması.
• Altyapı Hizmeti Belgesi: Yol, elektrik, su, telefon, kanalizasyon veya doğal gaz gibi altyapı hizmetlerinden en az birinin parselin bulunduğu alana ulaştırıldığının ilgili belediyesince belgelenmesi.
• Fenni Gerekler: Yapının, ilgili teknik yönetmelikler doğrultusunda fenni ve mimari yönden tehlike arz etmediğinin doğrulanması.
• Resmi Başvuru: Hak sahibinin kanunda belirtilen evraklarla birlikte bizzat başvuruda bulunması.

Geçici Elektrik ve Su Aboneliği İçin Gerekli Evraklar

Abonelik işlemlerini başlatmak için öncelikle ilgili belediyeden yapının durumunu gösteren altyapı yazısı alınmalı, ardından elektrik dağıtım şirketi (EDAŞ) ve su/kanalizasyon idaresine (Büyükşehirlerde ASAT, İSKİ, ASKİ vb.) başvuru yapılmalıdır.

Gerekli Temel Belgeler:

• Belediye Onaylı Yazı: Yapının yapılış tarihini gösteren ispatlayıcı belgeler ile altyapı hizmetlerinin ulaştığına dair belediye yazısı.
• Mevcut Şantiye Numarası: Binaya ait eski şantiye elektrik ve su abone numaraları.
• Tapu Fotokopisi: Mülkiyet durumunu gösteren belge.
• Resmi Kimlik Belgesi: Nüfus cüzdanı veya ehliyet fotokopisi.
• Zorunlu Deprem Sigortası (DASK): Güncel poliçe fotokopisi.
• Kira Kontratı: Başvuru kiracı tarafından yapılacaksa eklenmelidir.

Sıkça Sorulan Sorular ve Özel Durumlar

1. Geçici Elektrik/Su Aboneliği Bir Kazanılmış Hak mıdır?

Hayır. Bu abonelik türü kalıcı bir hak teşkil etmez. İlgili belediyenin, yapının kaçak durumu nedeniyle dağıtım şirketlerinden elektriğin/suyun kesilmesini talep etmesi halinde abonelikler derhal iptal edilir.

2. Hazine Arazisi Üzerindeki Kaçak Yapılara Abonelik Verilir mi?

Mevzuatta bu konuda açık bir hüküm bulunmamaktadır. Ancak kanunun özü başkasının mülküne yapılan yapıları korumadığından, Hazine arazisinde yer alan ve Yapı Kayıt Belgesi bulunmayan kaçak yapılara abonelik verilmeyeceği kabul edilmektedir.

3. Hisseli Tapularda Abonelik Nasıl Alınır?

Hisseli araziler üzerine inşa edilen yapılarda, geçici abonelik işlemlerinin yürütülebilmesi için diğer hissedarların muvafakatinin (onayının) alınması şarttır. Muvafakat olmaması durumunda işlem yapılamaz.

4. Köy Evleri ve Bağ Evleri Bu Haktan Yararlanabilir mi?

Evet. Köy yerleşik alanlarında veya kırsal nitelikteki bağ evlerinde, parselin altyapı hizmetlerinden (yol, su, elektrik vb.) yararlandığı belediyece belgelendiği sürece geçici abonelik bağlanması mümkündür.

5. Geçici Abonelik Ücretleri Farklı mıdır?

Hayır. Geçici elektrik ve su aboneliğinin güvence bedeli, bağlantı ve tüketim tarifesi ücretleri yönünden normal aboneliklerden hiçbir farkı yoktur.

6. Ruhsatsız ve Kaçak Yapıya Numarataj (Kapı Numarası) Verilir mi?

Adres ve Numaralamaya İlişkin Yönetmelik uyarınca, insanların ikamet ettiği veya çalıştığı tüm üstü örtülü yapılara numara verilmesi zorunludur. Numarataj işleminde yapının ruhsatlı olup olmadığına bakılmaz. Bina niteliği taşımayan prefabrik, baraka veya geçici yerlere ise sabit tanıtım numarası olmaksızın geçici numaralandırma yapılır.